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取消预售终于还是来了,海南省取消房屋预售制!

2020-05-17

3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康发展城市主体责任制的告诉》。海南省省长曾说:“以勇士断腕的决计削减经济对房地产的依靠”,现在正成为实际。《告诉》指出,海南省要变革产品住宅预售准则,自文件印发之日起,新出让土地建造的产品住宅,实施现房出售准则。记者了解到,为进一步遏止投机炒房行为,回归住宅民生和寓居特点,一起为避免占用过多社会公共资源,为自贸港建造供给充沛的空间要素保证,参照国内部分城市的做法,《告诉》提出本地居民购买多套住宅的限购方针,对在海南省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭,中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。一起,为处理产品住宅预售准则带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题,《告诉》提出变革产品住宅预售准则,自文件印发之日起,新出让土地建造的产品住宅,实施现房出售准则。依照国家《产品房出售办理办法》规则,现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设备具有交付使用条件。

撤销预售总算仍是来了,开发商的日子愈加艰难了

开发商空手套白狼的本事,取经于香港!“其时,不必什么本钱,就赚那么多钱,收钱收到自己都惧怕。这样卖下去,不知要赚多少钱!”1954年,香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金,在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦,净赚1000万港元,连他自己都没料到。

高杠杆效应影响他们进一步急进拿地扩张,投机者轮流涌入炒楼花,再次助推了地价、房价的飙涨。

近十年来,在我国的各大富豪排行榜上,地产大佬占有最大座位,恒大的许家印,屡次登上首富宝座。

02危险重重的预售制

2017年末,恒大总资产打破1.7万亿,我国有11个省份的GDP排在恒大之后,2018年,恒大半年净利润就打破500亿,是我国最赚钱的民企,也只要寥寥几家央企能跟它比美!这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花!再叠加上高周转,恒大和碧桂园就成了世界房企!世界五百强里,有五家地产公司,悉数来自我国!这种极致的高杠杆和高周转循环形式,发生了没有预料到的结果——宏观经济被房地产“劫持”。在广东省下发的文件中,官方以为预售制存在办理危险、消费危险、社会危险、金融危险,详细而言:

二,使违法违规出售有隙可乘,房地产商场乱象丛生。

四,房子面积办理功能难以厘清,易发生行政危险。


03实际的对立,质量的问题

04破然后立

以前房企是张狂囤地高价卖出去,赚的盆满钵满;但现在,一边是降价引发的密布维权,一边是资金链巨大压力,楼市隆冬一个也逃不掉!咱们的高房价,现已远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%,租房要租借70年才干回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的均匀市盈率也不过才14倍罢了。是时分变革了。不破不立,尽管破了立了之后,或许立地成佛,也或许落地成魔。无论如何,高涨的房价是以透支大多数一般年轻人的热情,耗费一个家庭六个钱包的生命力为价值的存在,这种透支未来几十年的赚钱形式,确实不是长久之计。现在变形的房地产商场,需求变革,将资金赶到实体经济上去,我们的收入才干增加,消费才干才干提高,我国经济才干面貌一新。路尽管绵长,但路的止境有曙光。


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